Appartement Le Cannet 2 pièce(s) 48.14 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES Vente en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 82 ans.

Le Cannet, limite Cannes, idéalement situé au pied des commerces et des transports desservant le centre de Cannes et les plages.
Agréable 2 pièces traversant de 48,14 m² au sein d'une copropriété bien entretenue.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une chambre avec balcon, d'une cuisine aménagée et équipée avec loggia fermée, ainsi que d'un séjour lumineux exposé plein sud ouvrant sur une terrasse offrant une vue dégagée jusqu'à la mer.

Un garage et une cave en sous-sol complètent ce bien.

Les + : 3 balcons au total, ravalement récent de l'immeuble, ascenseurs aux normes.

BOUQUET : 64.602 euros
RENTE VIAGÈRE : 459.67 euros /mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé
VALEUR VÉNALE : 170.000 euros,
Honoraires d'agence : charge vendeur

Charges de copropriété eau et chauffage inclus : 139 euros/mois dont 104 euros à la charge de l'occupant
Taxe foncière : 1.209 euros dont 387 euros à la charge de l'occupant.
REF 26VO88 DPE : C GES : C
Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 529 euros et 715 euros

Avantage de l'investissement en Viager, alternative à un investissement locatif :
> Frais d'acte notarié : 9.362 euros, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 13.507 euros
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...).

Plus de photos/vidéos sur demande.
CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES 04 93 46 93 18 cannes@viagimmo.fr
Copropriété de 200 lots - dont 63 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1674 euros.