Appartement Antibes 3 pièce(s) 50.39 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES Vente en VIAGER OCCUPÉ, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 72 ans.

Antibes - centre-ville- bvd P. Wilson
Au sein d'une copropriété rénovée et sécurisée, emplacement idéal, en plein centre-ville, au pied des commerces et à 800 m de la mer.

Découvrez cet agréable 3 pièces au calme, rénové et lumineux d'une superficie de 50.39 m², disposant d'un balcon permettant de manger à 2 exposé plein sud avec store banne neufs.

Il se compose d'une entrée donnant sur une cuisine indépendante en très bon état, ainsi que sur un séjour climatisé ouvrant sur un balcon de 2.45m².
L'espace nuit comprend un dégagement avec deux placards, une chambre, une salle d'eau rénovée, et un WC indépendant,

Un grand garage de 18.55m² et une cave en sous-sol complète ce bien.

Les + : possibilité de créer une seconde chambre comme à l'origine, local vélos à disposition des copropriétaires.

BOUQUET : 76.200 euros
RENTE VIAGÈRE : 400 euros /mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé
VALEUR VÉNALE : 270.000 euros,
Honoraires d'agence : charge vendeur

Charges de copropriété comprenant eau et chauffage : 152 euros environ euros/mois dont 102 euros restant à la charge de l'occupant
Taxe foncière 2025 : 869 euros dont 214 euros à la charge de l'occupant.
REF 26VO94 DPE : C GES : C
Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 966 euros et 1.308 euros

Avantage de l'investissement en Viager, alternative à un investissement locatif :
> Frais d'acte notarié : 12.217 euros, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 20.373 euros
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...).

Plus de photos/vidéos sur demande.
CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES 04 93 46 93 18 cannes@viagimmo.fr
Copropriété de 200 lots - dont 145 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1832 euros.