Appartement 3 pièces 91 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO GRENOBLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un Homme de 77 ans et d'une Femme de 83 ans.

A Grenoble, secteur Préfecture - Verdun
Appartement T4 de 95m² situé au 4ième étage avec ascenseur.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un séjour, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bain (avec douche et baignoire), d'une buanderie et d'un WC indépendant.

Equipement: chauffage individuel électrique, climatisation.

Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE, avec occupation à vie au profit des vendeurs, aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 94 360 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 646 euros/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 20 % (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente).
Pour information, la valeur du bien en vente traditionnelle : 290 000 euros
Honoraires agence : charge vendeurs

Charges de copropriété : 61euros/mois dont 40% environ de part locative restant à la charge des occupants.

Avantage de cet investissement en alternative d'investissements locatifs :
>Frais d'acquisition (de notaire) réduits
> Une décote importante est appliquée sur la valeur du bien en raison du droit d'usage et d'habitation que les vendeurs conservent. Cette décote est immédiatement appliquée à l'acte de vente, sans fiscalité, contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Copropriété de 9 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.
Réf: 38VO31 - DPE: C GES: B

CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
O7 6O 17 O2 55 / grenoble@viagimmo.fr
Copropriété de 39 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 730 euros.