Appartement Antibes 51.75 m2

***SOUS OFFRE D'ACHAT***
Cet appartement n'est plus disponible à la vente.

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES Vente en VIAGER OCCUPÉ, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 84 ans.

Antibes -
Au sein d'une copropriété intimiste, emplacement idéal, en plein centre-ville, au pied des commerces et de la mer.

Découvrez cet appartement traversant en dernier étage de 2 pièces au calme, rénové et lumineux d'une superficie de 51.75 m², et de son incroyable terrasse d'angle de 75 m² avec sur le Cap d'Antibes et le phare de la Garoupe.

Il se compose d'une entrée donnant sur une cuisine indépendante en très bon état, ainsi que sur un séjour climatisé ouvrant sur la terrasse
L'espace nuit comprend un dégagement, une chambre, une salle d'eau rénovée, et un WC indépendant,

Un grand garage, un emplacement de parking extérieur et une cave en sous-sol complète ce bien.

BOUQUET : 255.000 euros
RENTE VIAGÈRE : 1111 euros /mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé
VALEUR VÉNALE : 530.000 euros, inclus 6%TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 30.000 euros TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence charge acquéreur : 500.000 euros

Charges de copropriété comprenant eau et chauffage : 2299 euros environ euros/an dont 70% restant à la charge de l'occupant
Taxe foncière 2025 : euros dont 214 euros à la charge de l'occupant.
REF 26VO96 DPE : E GES : E
Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 800 euros et 1.100 euros

Avantage de l'investissement en Viager, alternative à un investissement locatif :
> Frais d'acte notarié : 25.110 euros, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 38.223 euros
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...).

Plus de photos/vidéos sur demande.
CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES 04 93 46 93 18 cannes@viagimmo.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 23 lots - dont 11 lots habitation.

Charges annuelles : 2299 euros.