Maison 4 pièce(s) 97 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO MARSEILLE - VENTE en NUE PROPRIETE avec réserve d'USUFRUIT au profit d'un homme de 77 ans et d'une femme de 76 ans.

CABRIES, à 15 km d'AIX EN PROVENCE. Emplacement très recherché pour cette maison familiale de 100 m2 (possibilité d'extension), qui se situe dans un quartier résidentiel et familial, proche des commerces, des écoles et du golf de la Cabre d'Or. A deux pas de la garde TGV d'Aix-en-Provence et des axes autoroutiers.
Traversante, claire et au calme, cette bâtisse de plain-pied est construite dans l'esprit provençal. Elle dispose de 3 chambres, un grand séjour salle à manger avec cheminée à insert, une belle cuisine indépendante, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des WC indépendants et une buanderie. Un garage et une cuisine d'été complètent l'ensemble.
Cette maison en très bon état et particulièrement bien entretenue, dispose d'un grand et beau terrain plat de 510 m2 piscinable agrémenté d'un olivier, d'un pin, d'un cyprès et d'une grande variété de fleurs provençales. Un chemin à travers la pinède mène au lac du Réaltor en quelques minutes.
Ses principaux atouts :
-idéal pour un investissement ou une habitation principale
-Un emplacement exceptionnel : pour les transports, les commerces, le sport et la nature
-maison de plain pied sur un très beau terrain plat, arboré, au calme

VALEUR DU BIEN LIBRE : 470.000 euros
BOUQUET : 278.710 euros
RENTE VIAGERE : 0 Euros/mois
Honoraires d'agence : charge vendeur
Estimation frais d'acte notarié : 26.000 euros

La vente en nue-propriété consiste à acquérir la nue-propriété d'un bien, c'est-à-dire à le posséder, mais ne pas en avoir la jouissance pendant la durée de vie du vendeur, de l'usufruitier. L'acquéreur récupère la pleine propriété de son bien au décès de l'usufruiter, et pourra alors l'occuper ou le louer.
AVANTAGES de la nue-propriété pour l'acquéreur :
Achat du bien à prix réduit avec une décote de 45.7 % dans le cas précis.
Frais de notaire réduits. Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Emprunt possible. La taxe foncière reste à la charge de l'usufruitier

REF : 29NP41 - DPE C - GES A
CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE - 13 rue Montaigne, 13012 - 0495087896- marseille12@viagimmo.fr