Appartement 3/4 pièce(s) 75.81 m2

VENDU - EXCLUSIVITE VIAGIMMO MARSEILLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 79 ans.

Marseille 13013, appartement traversant de 75 m2 idéalement situé au 5e étage sur 5.

Le bien est composé de 2 chambres, d'un séjour, d'un grand bureau (transformable en 3ème chambre), d'un dressing, d'une cuisine fermée et équipée avec loggia, d'une salle d'eau et de WC indépendants.

Entièrement rénovée par la propriétaire, l'appartement est en excellent état et offre des avantages certains : ascenseur, visiophone, porte blindée, double vitrage avec volets électriques, clim réversible, une place de parking et une cave. Balcon de 4 m2.

Au calme et très lumineux, vous bénéficiez d'une vue dégagée sans vis-à-vis sur les montagnes du Garlaban et sur le grand jardin de la résidence.

Les Olives est un quartier familial calme et urbain qui possède de multiples espaces verts. Au niveau économique, il propose beaucoup d'activités et est voisin des commerces, restaurants et cinémas de La Valentine, des villages de Montolivet, Saint Julien et Allauch.

BOUQUET : 44 100 euros
RENTE VIAGERE : 286 euros/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 25% en cas de départ anticipé.
VALEUR DU BIEN LIBRE : 130 000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
frais d'acte notarié estimés : 8.000 euros environ

Le viager occupé est la vente d'un bien immobilier dont le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation. Il continue à vivre chez lui jusqu'à son décès s'il le souhaite.
AVANTAGES du viager occupé pour l'acquéreur :
Achat du bien à prix réduit avec une décote de 42.1% dans le cas précis.
Frais de notaire réduits. Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Pas d'intérêt d'emprunt.

Copropriété de 893 lots dont 303 à usage d'habitation. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1896 euros dont 1258 euros restent à la charge du vendeur.
Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours.

REF : 29VO75 - DPE C - GES C
CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE - 13 rue Montaigne, 13012 - 0495087896- marseille12@viagimmo.fr
Copropriété de 893 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1896 euros.