Appartement Marseille 2 pièce(s) 64.8 m2

EXCLUSIVITE - VIAGER OCCUPE avec réserve du DROIT D'USAGE ET D'HABITATION à vie au profit d'une femme de 79 ans.

Appartement de deux pièces (T3 transformé en T2) de 64.82 m2 avec jardin privatif.
Ce bien, en rez-de-jardin, se situe dans le quartier résidentiel prisé de Saint Julien dans le 12e arrondissement de MARSEILLE.
Disposant d'un séjour salle à manger avec double exposition donnant sur un jardin de 50 m2 environ, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, cet appartement fait partie d'une résidence composée de plusieurs bâtiments de 3 étages répartis sur un vaste parc, avec un accès privé au tennis et à la piscine de la résidence voisine.
Ce bien est vendu avec un emplacement de parking et une cave. Un gardien réside sur place.
Ecole et commerces à proximité.

Le viager occupé est la vente d'un bien immobilier dont le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation. Il continue à vivre chez lui jusqu'à son décès s'il le souhaite.
AVANTAGES du viager occupé pour l'acquéreur :
Achat du bien à prix réduit avec une décote. Frais de notaire réduits. Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Pas d'intérêt d'emprunt.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 200 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 185 000 Euros (base sur laquelle sont effectués les calculs viager), ce bien est proposé aux conditions suivantes :
BOUQUET : 42 950 Euros
RENTE VIAGÈRE : 507 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %
Honoraires d'agence : charge vendeur
Estimation des frais d'acte notariés : 10.000 euros environ (si calculés sur la valeur occupée)

Le bien est situé dans une copropriété de 346 lots dont 234 d'habitation.
Le montant des charges annuelles de copropriété est de 2440 euros environ dont 1500 environ restent à la charge du vendeur.
Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours.

REF 29VO118 DPE D GES D
CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE 13 rue Montaigne 13012 MARSEILLE 04.95.08.78.96 marseille12@viagimmo.fr
Copropriété de 346 lots - dont 234 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2440 euros.