Maison Pagnoz 4 pièces 118 m²
En savoir plus sur ce bien à ARBOIS
A Pagnoz, village situé à 10min d'Arbois et Salins-les-bains et au centre d'un triangle Dole / Lons le Saunier / Besançon, à 40min de chaque ville.
Également situé à 1,5kms de la gare de Mouchard qui relie Besançon en moins de 30 min.
Maison à étage de 118 m² avec un terrain de 1260 m² composé de plusieurs parcelles.
Au rez-de-chaussée se trouve un salon-salle à manger, une cuisine, une salle d'eau, un cellier et une buanderie.
L'étage se compose d'un hall et de trois chambres donnant sur une terrasse d'environ 55 m².
Un garage, une cave et deux annexes complètent le bien.
Un volume supplémentaire de 24 m² est aménageable au 1ier étage qui dispose déjà d'une fenêtre et une porte fenêtre donnant sur la terrasse.
Chauffage central avec pompe à chaleur installée il y a 2 ans.
Ballon échangeur pour l'eau chaude neuf, changé en novembre 2023.
Toutes les menuiseries ont été changées en PVC double vitrage et le toit de la maison a été refait il y a 5 ans.
BOUQUET : 53 300 euros
RENTE VIAGÈRE : 186 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
En cas de libération anticipée du droit d'usage et d'habitation, pour aller vivre en maison de retraite par exemple, revalorisation de la rente de 100 %. Dans ce cas, vous pouvez habiter ou mettre en location la maison à votre profit.
Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 190 000 euros
Honoraires agence : charge vendeur.
Taxe foncière : 532 euros.
REF 20VO83.
DPE : En cours de réalisation.
Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais de notaire réduits sur valeur occupé à 9 300 euros (au lieu de 15 000 euros)
> Décote d'environ 58% appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées...)
CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr
Informations du bien
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques générales
Agencement
Aspects financiers
Localisation du bien
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