Maison La Clayette 5 pièces 89 m2
En savoir plus sur ce bien à LA CLAYETTE
< < Idéal investisseur, viager petit budget avec effort d'épargne de moins de 6 Euros par jour après versement du bouquet >>.
VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 81 ans et une Femme de 76 ans.
A Baudemont (71800), maison située à 100 m de La Clayette.
Sur un terrain de 500 m², Maison individuelle de 89 m² habitables sur 3 niveaux composée au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC.
Au 1ier étage elle dispose de 2 chambres, de placards et un point d'eau. Deux greniers sont accessibles et utilisables en rangement sur une surface de 10 m².
Au sous-sol elle propose une chambre ainsi que 38 m² d'annexes avec une buanderie, une chaufferie, une cave, un atelier et un cellier.
Un garage de 23 m² complète le bien.
Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 29 600 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 166 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +100 % soit +166 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente et sa revalorisation.
Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 105 000 euros
Taxe foncière : 470 euros
Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur la valeur occupée : 6 900 euros (au lieu de 9 100 euros en achat classique)
> Décote d'environ 50% appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.
> Valeur vénale (prix de base servant aux calculs viagers) sensiblement décotée par rapport au prix marché pour tenir compte des travaux de rénovation nécessaire à l'issue du viager
Honoraires agence : charge vendeur.
REF 20VO130.
DPE : G, travaux de rénovation énergétique à prévoir à l'issue du viager.
CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager
8 Quai Jules Courmont 69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, expert viagériste
O6 84 OO 27 94
Informations du bien
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques générales
Agencement
Aspects financiers
Localisation du bien
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