Maison, Bourg en Bresse, 5 pièces, 154 m²

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EN EXCLUSIVITÉ, VIAGIMMO vous propose un Viager occupé au profit d'un Homme de 73 ans et d'une Femme de 70 ans.

Au nord de BOURG EN BRESSE, dans le village de BENY, à 13 min de la zone commerciale Cap Emeraude, magnifique Maison d'architecte sur deux niveaux de 154m² (136 m² loi Boutin).

Le bien se compose de deux salons, d'une cuisine-salle à manger, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une buanderie, d'une cave et d'un garage double.

La maison offre de hautes prestations intérieures et extérieures telles qu'une piscine et 4 annexes maçonnées et isolées : un abri de jardin de 35 m², une terrasse couverte de 35 m², un local barbecue + four à pain de 10 m² et un local technique piscine avec douche et WC de 15 m².

La maison et la piscine au sel sont chauffées par géothermie.

Le tout se situe sur un terrain d'environ 4500 m² pour la maison plus un terrain agricole adjacent d'environ 10 000 m² sur lequel est implanté la géothermie. Le fermage de ce terrain agricole reviendra au futur propriétaire.

DPE : performance énergétique classe C et gaz à effet de serre classe A

BOUQUET : 135 700 euros
RENTE VIAGÈRE : 427 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 40 %. Si départ en maison de retraite, par exemple. Dans ce cas là, vous pouvez habiter ou mettre en location la maison.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 510 000 euros
Honoraires agence : charge vendeur.

Taxe foncière : 1094 euros (dont 269 euros de TOM restant à la charge de l'occupant)

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais de notaire réduits sur valeur occupée : 21 000 euros (au lieu de 37 000 euros)
> Décote d'environ 60% appliquée sur la valeur vénale pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées...)
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

REF 20VO66.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont 69002 LYON