Maison, Ameugny, 7 pièces, 138 m²

VIAGIMMO Lyon vous propose en exclusivité un Viager occupé au profit d'un Homme de 93 ans et d'une Femme de 91 ans.

A 500 mètres de Taizé et 11 kms de Cluny, Maison à Ameugny d'une surface d'environ 138 m² sur un terrain de 4 942 m².

Au rez-de-chaussée nous retrouvons une cuisine récemment refaite, une salle de bains, un WC et deux petites chambres.
L'étage se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, de trois chambres, une salle de bains, un WC et une véranda.
Le bien comporte également une cave de 9,5 m², une chaufferie de 12 m² et un garage de 28 m².

BOUQUET : 102 600 euros payé le jour de l'acte
RENTE VIAGÈRE : 460 euros/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 40 % (si départ en maison de retraite, par exemple).
Dans ce cas là, vous pouvez habiter ou louer la maison.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 180 000 euros

Honoraires agence : charge vendeur.
Frais de notaire réduits sur valeur occupée : 11 900 euros (au lieu de 14 300 euros)
Taxe foncière : 218 euros
REF 20VO68. DPE : En cours de réalisation.

Excellente alternative à l'investissement locatif pour investisseur :
> Décote d'environ 30% appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées...)
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont 69002 LYON