Appartement 4 pièce(s) 85.42 m2

SOUS OFFRE - EXCLUSIVITE VIAGIMMO MARSEILLE - VIAGER LIBRE au profit d'un homme de 70 ans.

Marseille 13013, T4 de 85.42 m2 loi Carrez (98 m2 en surface au sol avec balcons, cellier et loggia) avec 3 chambres situé dans une résidence fermée sécurisée du quartier de Saint Jérôme limitrophe Saint Mitre, à proximité immédiate des commerces, transports, crèche et écoles.
L'appartement est au 4ème étage, traversant, très lumineux et sans vis-à-vis. Il y a 2 beaux balcons de chaque côté : l'un est orienté sud-est avec une vue dégagée donnant sur le parc de la résidence. Le vaste séjour (30 m2) et 1 chambre donnent sur ce parc. Les 2 autres chambres donnent sur le second balcon, qui comporte une loggia fermée et qui offre une très jolie vue sur le massif de l'Etoile.
L'appartement est en très bon état général, parquet au sol, rangements nombreux, notamment un cellier dans la cuisine, une loggia datant de 2023, une chaudière de 2019, un meuble évier neuf dans la cuisine. Aucun souci de stationnement car nombreuses places libres (non attitrées) dans la résidence.

BOUQUET : 95 200 euros
RENTE VIAGERE : 627 euros/mois révisable annuellement selon l'indice de l'INSEE des prix à la consommation.
VALEUR VENALE : 190 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur
FRAIS D'ACTE NOTARIE ESTIMES : 16 000 euros environ
TAXE FONCIERE : 1 592 euros

à propos de la copropriété :
statut provisoire du syndicat : pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 132
Charges mensuelles : 140 euros.
le syndic ne fait pas l'objet de procédure menée sur le fondement des articles 29-1A de la loi du 10 juillet 1965.

Intérêt de l'investissement :
Vous pouvez l'habiter ou le louer, et ainsi percevoir des loyers qui vont amortir le paiement de la rente.

REF : 29VL53 - DPE : D

CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE - 13 rue Montaigne, 13012 - 04.95.08.78.96- marseille12@viagimmo.fr
Copropriété de 132 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1680 euros.