Maison en viager occupé Saint-Germain-du-Bel-Air

EXCLUSIVITE VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND
VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 77 ans.

Pourquoi investir en Viager ?
- Un investissement patrimonial sécurisé avec une forte valeur latente
- Aucune gestion locative ni risque d'impayé
- Un prix d'acquisition décoté par rapport à la valeur du marché
- Possibilité de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût
- Avantage fiscal dans certaines situations

Authentique maison en pierre avec piscine et vue imprenable, à Saint-Germain-du-Bel-Air (46310)
Amoureux de nature, de tranquillité et de patrimoine ? Cette superbe maison située à
Saint-Germain-du-Bel-Air, au coeur du Lot, est faite pour vous.
Nichée dans un écrin de verdure d'environ un hectare (10.000m²) arboré, cette propriété de 110 m² habitables vous offre un cadre de vie unique, sans aucun vis-à-vis, avec une vue panoramique exceptionnelle.
La maison se compose :
- Au rez-de-chaussée : un salon/salle à manger , une salle d'eau, un WC, une chaufferie, une cuisine ;
- A l'étage (donnant de plain-pied sur l'arrière de la maison) : deux chambres, un salon chaleureux avec cheminée
En complément, vous disposerez :
- D'une grande grange d'environ 50 m², idéale pour un atelier, du stockage ou un futur aménagement
- D'un vaste carport pour plusieurs véhicules ;
- Et surtout, d'une magnifique piscine parfaitement intégrée au paysage, pour des moments de détente en toute intimité, piscine depuis laquelle on profite pleinement du paysage et des superbes couchers de soleil.
Un emplacement privilégié dans une région touristique de renom.
Saint-Germain-du-Bel-Air est un charmant village lotois, typique du sud-ouest, réputé pour son cadre de
vie paisible, son marché local et ses paysages vallonnés. Vous êtes à :
- 30 km de Cahors, cité médiévale et viticole ;
- 40 km de Sarlat-la-Canéda, perle du Périgord noir ;
- A proximité des plus beaux sites touristiques : Rocamadour, le Gouffre de Padirac, les grottes de
Lacave, la Vallée du Lot et du Célé, sans oublier les innombrables sentiers de randonnée, rivières, et
villages classés.
Ce bien est une opportunité rare, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique (gîte, maison d'hôtes...)

BOUQUET : 115.000 euros
RENTE VIAGÈRE : 681 euros/mois
Majoration de la rente si départ anticipé : +20%
VALEUR VÉNALE RETENUE : 320.000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié réduits
Taxe Foncière : 1127 euros
REF : 22VO109

CONTACT
VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND
20, Place Hyppolyte Renoux
63000 CLERMONT-FERRAND
04 73 91 61 90
Tous nos biens : https://viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-clermont-ferrand/