FONDETTES (37) Maison 5 pièces 110 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 80 ans et d'une femme de 81 ans.
Les vendeurs continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leurs décès ou leur départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.
*Commodités : à pied à proximité du centre-ville, des écoles, des bus et des commerces de proximités. En voiture à 15 min de Tours centre et de sa gare et à 25 de la gare TGV de St-Pierre-des-Corps
FONDETTES (37230), maison rénovée de plain-pied type 5 d'environ 110 m2 comprenant :
*Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards, un salon/salle à manger (30m2) très lumineux avec cheminée équipée d'un insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier, 2 chambres dont une avec grand placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC indépendants.
*A l'étage, un grand palier, une chambre et un cabinet de toilettes avec WC et lavabo.
*Comprenant également une grande terrasse, 5 garages, une cave voutée, un jardin d'environ 860 m2 le tout sur un terrain de 1 114 m2.
Les + : quartier calme, nombreux garages, proches toutes commodités.
Visite virtuelle possible en visio sur rendez-vous.
BOUQUET : 78.000 EUROS.
RENTE VIAGÈRE : 975 EUROS/mois réversible à 100% sur la tête du conjoint survivant. Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé, avec la libération de la maison.
VALEUR VÉNALE : 350.000 EUROS.
VALEUR OCCUPÉE (VO) : 196.000 euros. Décote d'occupation de - 44% (154.000 euros). Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notariés en sus : 14.500 euros (si estimés sur VO). REF 10vo106. DPE D et GES B. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1414 euros et 1914 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Taxes foncières 2022 : 1 128 euros dont 223 euros de TEOM (récupérable auprès de l'occupant).

CONTACT VIAGIMMO TOURS 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS 02 47 05 41 17 tours@viagimmo.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/