Propriété, Mâcon, 8 pièces 315 m2, dépendances 500 m²

< < Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif, tout en étant financièrement et fiscalement très intéressant. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant le décès du vendeur.
Sans aléas ni tracas, le vendeur conserve la taxe foncière et les travaux à sa charge >>

VIAGIMMO vous propose en exclusivité cette VENTE EN NUE-PROPRIETE au profit d'une Femme de 87 ans d'une propriété avec une Maison de 315 m² habitables disposant de plus de 500 m² de dépendances et annexes sur un terrain clos et constructible de 2 785 m².

A l'extinction de l'usufruit, pourrait être idéal pour :
- Artisan pour profiter des multiples dépendances pour transférer ses activités/matériels avec sa résidence principal
- Investisseur pour faire plusieurs lots d'habitation
- transformation en gites et/ou chambres d'hôtes
- professions médicales et/ou paramédicales pour créer un pôle dans les multiples dépendances + places de parking, associée à la résidence principale

A Varennes les Mâcon, à 4 kms du centre de Mâcon, à 2 kms de l'entrée d'autoroute A6 Mâcon Sud et de la gare TGV de Mâcon Loché qui relie PARIS en 1H30.

Ce bien se compose d'une maison d'habitation de 1960 de 316 m² habitables sur 2 niveaux, rénovée et améliorée régulièrement et offrant de vastes espaces.
Une véranda de 40 m² double vitrée et climatisée ainsi que plus de 60 m² de caves complètent la partie habitation.

Un espace détente fermé de 100 m² avec piscine, jacuzzi et sauna a été construit en 2007.

Un entrepôt et plusieurs garages construits en 2003 sur 300 m² au sol permettent avec leurs grandes hauteurs sous charpente de se projeter dans plusieurs usages possible.

Ce bien est proposé en vente en Nue-Propriété aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 612 000 euros HAI
PAS DE RENTE
Prêt bancaire possible pour le financement du bouquet dans cette formule sans rente

Pour information, valeur vénale servant de base de calculs : 750 000 euros
Honoraires agence : charge vendeur.

Dans le cadre de cette vente en Nue-propriété, La Venderesse (Usufruitière) conserve la jouissance du bien tout au long de sa vie. Elle peut continuer à l'habiter ou le louer à son profit jusqu'à son décès.

Elle garde à sa charge la taxe foncière et tous les travaux (sauf ceux spécifiés dans l'article 605 et 606 du Code Civil), vous connaissez ainsi dès l'acquisition le montant à débourser.

Taxe foncière restant intégralement à charge vendeur : 4 373 euros (dont 750 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères)

DPE classe C et GES classe C

Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur la valeur de nue-propriété à 46 000 euros (au lieu de 54 000 euros en vente traditionnelle)

REF 20VNP133

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr