Appartement Marseille 1 pièce(s) 239.60 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO MARSEILLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 78 ans et d'une femme de 79 ans.

Marseille 13001, Centre-ville, LOFT de 240 m2 à 5 minutes à pied du vieux port et 10 minutes de la gare Saint Charles..
Situé dans d'anciens entrepôts, devenu ensuite le lieu privilégié des artisans ébénistes, chapeliers et tapissiers de Marseille à partir de la fin du XIXème siècle, cet ensemble est aujourd'hui constitué principalement d'appartements.
Lieu secret au grand calme mais aussi au coeur de la ruche urbaine de la ville, il donne sur une cour fermée et pavée en pleine mutation depuis cette année, notamment par le vote de travaux de rénovation pour l'ensemble, et concernant la partie où se situe le loft, la rénovation complète de la superbe cage d'escalier et la réfection de la toiture des bâtiments du Rdc.
Le bien est au 2e étage sur 3, avec 9 fenêtres alignées sur la cour sans vis-à-vis. II comprend une cuisine ouverte, une salle d'eau, des wc indépendants, une salle de bains et un dressing.
Investissement immobilier à fort potentiel.

BOUQUET : 280 000 euros
RENTE VIAGERE : 504 euros/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 25% en cas de départ anticipé.
VALEUR DU BIEN LIBRE : 600 000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur

Le viager occupé est la vente d'un bien immobilier dont le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation. Il continue à vivre chez lui jusqu'à son décès s'il le souhaite.
AVANTAGES du viager occupé pour l'acquéreur :
Achat du bien à prix réduit avec une décote de 47 % environ dans le cas précis.
Frais de notaire réduits. Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Pas d'intérêt d'emprunt.

Montant annuel des charges de copropriété : à venir.

REF : 29VO71 - DPE D - GES D
CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE - 13 rue Montaigne, 13012 - 0495087896- marseille12@viagimmo.fr