Appartement, Villeurbanne, 4 pièces, 89 m2

VIAGIMMO vous propose en exclusivité une VENTE EN NUE-PROPRIETE au profit d'une Femme 95 ans.

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès de la venderesse >>

Situé à VILLEURBANNE, rue du Pérou, autour du nouveau parc en création sur l'ancien site ACI qui offrira des espaces verts, espaces publics, crèche et le nouveau Tram T6 reliant la Doua aux Hôpitaux Est.

Un Appartement T4 de 89 m² au 5ème et dernier étage d'une copropriété, avec ascenseur, construite en 1997 .

Il se compose d'un grand séjour-salle à manger, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

La cuisine et le séjour donnent sur une terrasse de 17 m² exposé Sud avec vue sur le futur parc et ses espaces verts.

Une cave et une place de parking de 15 m² en sous sol fermé complètent le bien.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 295 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 280 000 Euros, ce bien est proposé en NUE-PROPRIETE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 252 280 Euros Honoraires d'agence inclus
PAS DE RENTE VIAGÈRE
Prêt bancaire possible pour le financement du bouquet dans cette formule sans rente.

Honoraires agence : charge vendeur.

Dans le cadre de cette vente en Nue-Propriété, la Venderesse (Usufruitière) conserve la jouissance du bien tout au long de sa vie. Elle peut continuer à l'habiter ou le louer à son profit jusqu'à son décès.
Elle garde à sa charge la taxe foncière, les charges de copropriété et tous les travaux (sauf ceux spécifiés dans l'article 605 et 606 du Code Civil), vous connaissez ainsi dès l'acquisition le montant à débourser.

Coûts restant intégralement à charge de la venderesse durant l'usufruit à vie :
>> Taxe foncière de 1295 Euros dont Taxe Ordures Ménagères de 166 Euros
>> Charges de copropriété de 169 Euros/mois dont, à titre informatif, 108 Euros/mois de charges locatives

Diagnostics performance énergétique en cours de réalisation

Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
> Acquisition a prix décoté d'un appartement qualitatif, avec localisation qui va grandement gagner en intérêt dans les prochaines années
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur valeur de la nue-propriété à 21 000 Euros (au lieu de 22 600 Euros en vente traditionnelle)
> Pas de tracas de gestion locative pendant l'occupation de l'usufruitière (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)
> Facilité de revente ou de mise en location à l'extinction de l'usufruit, appartement avec bonne localisation et prestations.

REF 20VNP177.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr
Copropriété de 75 lots

Charges annuelles : 2033 euros.