Appartement Thonon Les Bains 4 pièce(s) 89 m2 - 18VO09 - VIAGIMMO - Notre expertise, votre sérénité, Vente à terme - Viager libre - Viager occupé - gestion viagère
Numéro de mandat: 18VO09

Appartement Thonon Les Bains 4 pièce(s) 89 m2 – 18VO09

74200 THONON LES BAINS
71 ans 72 ans
BOUQUET/COMPTANT : 252 600€Valeur vénale: 460 000€ Honoraires charge vendeur
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Description

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose une VENTE en VIAGER OCCUPE par usufruit au profit d’un homme de 70 ans et d’une femme de 72 ans.
L’usufruitier continue de vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son décès. Pour l’investisseur, l’acquisition de la nue-propriété s’apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote sur la valeur du bien.

THONON-LES-BAINS (74) – Appartement neuf d’environ 89m² situé au dernier étage en attique dans une petite copropriété au calme. Cette résidence est idéalement située : à deux pas du lac Léman et proche du centre-ville. Proche de toutes commodités.

Ce bien dispose d’une entrée ouverte sur un espace de vie de plus de 40m² avec une belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, jouissant d’une belle luminosité grâce à sa terrasse de 46m² exposée Sud-Est sans vis-à-vis.

Au bout du couloir, se trouve une suite parentale avec une salle de bains, baignoire, double vasque, douche italienne et une chambre transformée en dressing. Une autre chambre avec placards complète ce bien. 1 WC séparé.
Un box garage fermé est également attaché à cet appartement.

Prestations de qualités : double vitrage aluminium, cuisine moderne avec ilot central, portes à galandage, adoucisseur d’eau, stores bannes. Appartement très bien entretenu. Aucun travaux à prévoir.

COMPTANT : 252 600 EUROS NET VENDEUR honoraires d’agence inclus,
Honoraires d’agence : charge vendeur.
RENTE VIAGÈRE : 0 EURO /mois
VALEUR VÉNALE : 460 000 EUROS NET VENDEUR.
Taxe Foncière à la charge de l’Usufruitier.
FRAIS DE NOTAIRE : 19 300 EUROS environ calculés sur la valeur occupée (économies de 14 200euros environ)
REF 18VO09. DPE: 82 / GES: 17 – CONTACT VIAGIMMO – 3 Avenue St François de Sales 74200 THONON-LES-BAINS – 04.50.16.66.41 – thonon@viagimmo.fr

Copropriété de 29 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2032 euros.

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Détail

CARACTERISTIQUES FINANCIERES :

  • Type de vente : Vente nue-propriété
  • Bouquet/Comptant : 252600.00€
  • Valeur vénale : 460 000€
  • Age de l'homme : 71 ans
  • Age de la femme : 72 ans
  • Taxe foncière : 1083€
  • Honoraires charge vendeur.
  • Charges de copropriété annuelle : 2032€

CARACTERISTIQUES DU BIEN :

    Type de bien : Appartement
  • Numéro de mandat : 18VO09
  • Surface habitable : 89 m²
  • Superficie du terrain : 46 m²
  • Année de construction 2019
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bain: 1
  • Salle(s) d'eau:
  • Nombre de garage: 1
  • Place de parking:
  • Type de cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
  • Mode de chauffage : Gaz
  • Etat de logement : Excellent
  • DPE : B
  • GES :
  • Nombre de lots : 29

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