JOUÉ-LÈS-TOURS (37) Maison 4 pièces 96 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 81 ans et d'une femme de 80 ans. Les vendeurs continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leurs décès ou leur départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.

JOUÉ-LÈS-TOURS (37300), maison située à pied à 4 min de l'arrêt de bus et à 13 min des commerces de proximité (pharmacie, supérette et boulangerie). En voiture à 4 min de l'arrêt de tram et du centre-ville de Joué-lès-Tours, à 6 min du quartier des 2 Lions, à 16 min de la gare de Saint-Pierre-des-Corps et à 20 min du centre-ville de Tours et de la Gare.

Dans un quartier calme, maison mitoyenne type 4 de 96 m2 habitable (126 m2 au total) comprenant :
Au rez-de-chaussée une entrée, une salle de séjour lumineuse d'environ 18 m2, une véranda isolée et chauffée exposée SUD, une cuisine aménagée et équipée, et WC indépendants.
Au 1er étage une chambre avec placard (12 m2) et une salle d'eau.
Au 2ème étage 2 chambres (14 m2 et 10 m2) dont une avec placard.
Un sous-sol avec grand garage de 21 m2.
Comprenant également un jardin d'environ 563 m2 avec abri de jardin (9 m2) le tout sur un terrain de 645 m2.
Les + : cuisine récente, remplacement des fenêtres en 2015 et isolation combles.
Visite virtuelle possible en visio sur rendez-vous.

- BOUQUET : 68 400 euros
- RENTE VIAGÈRE : 485 euros/mois. Réversible à 100% sur la tête du conjoint survivant. Revalorisation de la rente de 25% en cas de départ anticipé. Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
- VALEUR VÉNALE : 230.000 euros.
- VALEUR OCCUPÉE (VO) : 125.580 euros. Soit une décote d'occupation de 45,4% (soit 104.420 euros)
Honoraires d'agence : charge vendeur.
Frais d'acte notarié en sus: 11.900 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée, au lieu de 17.600 euros sur la valeur libre).
REF 10vo89. DPE E et GES E. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1.941 euros et 2.627 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxes foncières 2022 : 1.179 euros dont 253 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères (récupérable auprès de l'occupant).
CONTACT VIAGIMMO TOURS 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS 02.47.05.41.17 tours@viagimmo.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site :
https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/