Maison, Doucier, 4 pièces, 150 m²

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès des Vendeurs >>

En exclusivité VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 78 ans et d'une Femme de 79 ans.

Très rare, à DOUCIER (39130), à 200 m en surplomb du Lac de CHALAIN, site touristique de renom, et à :
- 20 kms de CHAMPAGNOLE et 25 kms de LONS LE SAUNIER
- 15 kms des cascades du Hérisson, autre site touristique important

Une Maison de 150 m² habitables construite en 2000,
Au rez-de-chaussée, elle dispose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre et sa salle de bains avec une douche et baignoire, d'un WC avec point d'eau, d'un cellier et d'une véranda disposant du chauffage au sol.

A l'étage, elle se compose d'un bureau, d'une chambre et sa salle d'eau avec WC.
Au sous-sol, elle contient un vestibule.

Le bien est complété au sous-sol par un local technique de 13 m², une cave de 7 m² et un garage de 60 m² , à l'extérieur par un abri de jardin maçonné de 5 m², un appentis pour voitures de 38 m² et une terrasse triple exposition.

La maison est chauffée par un système de géothermie (circuit vertical de 60m) assurant le chauffage et le rafraîchissement par le sol et par ventilo-convecteurs.

La maison est équipé de domotique et d'un système de pilotage énergétique permettant un bilan énergétique global (100% électrique) de 1150 euros pour l'année 2025.

Le tout est érigé sur un terrain de 2 900 m².

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 600 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 558 000 Euros (base sur laquelle sont ensuite effectués les calculs viager), ce bien est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 183 480 Euros
RENTE VIAGÈRE : 821 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +35 % soit +288 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente.

Taxes foncières : 1 530 Euros ( dont 311 Euros de taxe d'ordures ménagères restant à charge des occupants).

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" , en sus, réduits si calculés sur la valeur occupée : 26 200 Euros (au lieu de 46 700 Euros en achat classique).
> Décote appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conservent les vendeurs, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...).
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.
> Investissement patrimonial de grande qualité pour un éventuel usage personnel futur

REF 20VO236
Honoraires charge vendeurs

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager
8 Quai Jules Courmont 69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, expert viagériste
O6 84 OO 27 94