Maison 6 pièces, Sain Bel

En Exclusivité, VIAGIMMO LYON vous propose une VENTE A TERME OCCUPEE pendant 3 ans.
Vous récupérez le bien dans 3 ans pour l'habiter, le mettre en location à votre profit ou le revendre, et bénéficiez dès l'achat d'une décote de 54 000 Euros.
De plus, en payant une partie du bien via des mensualités au vendeur, vous n'avez pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier.

A Sain Bel ( 69210 ), à 700 mètres de la gare, à 4 kms de l'Arbresle et 8 kms de Lentilly, Maison sur 3 niveaux de 161 m² habitable construite en 1985.

Au rez-de-chaussée elle comprend un vestibule, une cuisine, une salle à manger donnant sur une terrasse couverte de 22 m², une salle de bains avec WC.

Au premier étage, elle dispose d'un salon, d'une chambre donnant sur une terrasse de 5 m² et un grand bureau donnant sur une terrasse de 12 m².

Au deuxième elle contient 2 chambres, une salle d'eau et un WC.

Un pièce de 18 m² pouvant facilement finir d'être aménagée en surface habitable, une buanderie de 7 m² et une cave de 12 m² complètent le bien.

Le tout est situé sur un terrain de 850 m².

Ce bien est proposé en VENTE A TERME OCCUPEE aux conditions financières suivantes :
COMPTANT : 179 400 EUROS HAI.
MENSUALITES : 1 800 EUROS/mois à verser pendant 10 ans (120 mensualités).
Soit un coût d'acquisition total (honoraires agence inclus) de 395 400 Euros.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 449 400 EUROS HAI

Le Vendeur garde le droit d'usage et d'habitation pendant 3 ans et vous payez la maison sur 10 ans.
Les mensualités sont indexées annuellement selon les variations de l'indice de référence des loyers (IRL).

Si le vendeur libère le bien avant le terme des 3 ans, vous récupérez la jouissance anticipée du bien (vous pouvez l'habiter ou le louer à votre profit).
En contrepartie, les mensualités initialement prévues occupées sont revalorisées de 300 euros/mois puis reviennent à 1800 euros/mois.

Taxe foncière : 1 305 Euros (dont 278 Euros de Taxe d'ordures ménagères restant à charge de l'occupant pendant la période d'occupation)

DPE classe D, GES classe B

Avantage de l'investissement :
> Décote pour la conservation du droit d'usage et d'habitation pendant 3 ans de 54 000 euros sans fiscalité.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.
> Frais dits "de notaire" réduits calculés sur la valeur occupée : 29 500 Euros (au lieu de 33 200 Euros)


CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
8 quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr