Maison de ville 3 pièce(s) 75 m2

EXCLUSIVITE - VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un couple de 79 ans.

Située à NANCY, cette maison individuelle en viager est une excellente opportunité sur le marché. Avec son jardin privatif de 200 m², elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités.

Caractéristiques principales :

Pièce à vivre : Salon/séjour lumineux, idéal pour un cadre de vie agréable.
Cuisine : équipée et attenante à l'espace de vie.
Chambres : 2 grandes chambres à l'étage.
Salle d'eau au rez-de-chaussée.
WC indépendant.
Combles aménagés offrant un potentiel d'agrandissement considérable, avec un escalier déjà installé pour un accès facile et direct.

Extérieur : Grand jardin de 200 m², un véritable atout dans ce secteur recherché.

Ce bien rare constitue une excellente opportunité d'investissement pour préparer l'avenir en toute sécurité.

Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET :36 800 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 540 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager :
200 000 euros

Taxe foncière : 700 euros

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits calculés sur la valeur occupée.
> Décote d'environ 50 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 33VO25.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en démembrement immobilier
3 boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Baptiste GERMANN
06.02.08.49.04