Appartement Charnay Les Macon 4 pièces 88 m²

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès des vendeurs >>

EN EXCLUSIVITE, VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 90 ans et d'une Femme de 83 ans.

A CHARNAY-LES-MÂCON (71850), proche du centre ville de Mâcon, des commodités et à 10 min du péage de l'A6 de Mâcon Sud et de la gare TGV.

Un Appartement T4 de 92 m² au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété en bon état et bien entretenue construite en 2004, avec ascenseur.

Il se compose d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres dont une avec un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC avec point d'eau. Le dressing peut être utilisé en 3ème chambre en enfilade.

Le séjour et la cuisine donnent sur une terrasse de 13 m², la chambre et le dressing sur une terrasse de 8 m².

Un cellier de 3,2 m² sur le palier, un garage de 14,5 m² et une place de parking privative complètent le bien.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle gaz.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 235 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 218 550 Euros (base sur laquelle sont ensuite effectués les calculs viager), ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 35 298 Euros
RENTE VIAGÈRE : 836 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +30 % soit + 250 Euros (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer en partie la rente).

Charges de copropriété : 111 Euros/mois dont 79 Euros restent à charge des vendeurs soit 31 Euros pour le nouveau propriétaire.
Taxes foncières : 1 412 Euros (dont 239 Euros de Taxes d'ordures ménagères restant à charge des vendeurs)

Avantage de l'investissement en Viager, en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire", en sus, réduits si calculés sur valeur occupée à 12 400 Euros (au lieu de 18 500 Euros en vente traditionnelle).
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conservent les vendeurs touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)

REF 20VO213

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert Viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr
Copropriété de 93 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1327.65 euros.