Maison et Gîte, Moux En Morvan, 7 pièces, 170 m²

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès des Vendeurs >>

En exclusivité VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 75 ans et d'une Femme de 69 ans.

A MOUX-EN-MORVAN (58230), dans la zone touristique du parc régional naturel du Morvan, à moins de 15 minutes des lacs des SETTONS et de CHAMBOUX.

Une Maison et un Gîte avec entrée et terrain indépendants.

La maison mesurant 90 m² habitables se compose d'une véranda, d'une cuisine, d'une salle à manger, de deux petites chambres, d'une buanderie et d'une salle d'eau avec un WC.
Une cave de 17 m², deux garages (20 m² et 41 m²) et deux greniers (80 et 30 m²) complètent la maison.

Le gîte dispose de 80 m² habitables avec un hall, un séjour, trois chambres dont une entièrement ouverte sur le séjour, une buanderie-cuisine avec arrière-cuisine et une salle d'eau avec un WC.
Un garage de 60 m² et une terrasse couverte de 43 m² complètent le gîte.

Le tout est érigé sur un terrain de 8 900 m².

L'avantage supplémentaire de ce viager occupé : vous avez la possibilité de profiter du gite dès l'acquisition, 15 jours par an de jouissance exclusive, aux dates souhaitées, et ce, jusqu'à l'extinction du Droit d'Usage et d'Habitation réservé aux vendeurs.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 230 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 207 000 Euros, ce bien est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 34 490 Euros
RENTE VIAGÈRE : 265 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +30 % soit +80 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente.

Taxes foncières : 956 Euros ( dont 201 Euros de taxe d'ordures ménagères restant à charge des occupants).

Honoraires charge vendeurs

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" , en sus, réduits si calculés sur la valeur occupée : 9 400 Euros (au lieu de 19 400 Euros en achat classique).
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conservent les vendeurs, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...).
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

REF 20VO218
DPE : C / GES : A

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager
8 Quai Jules Courmont 69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, expert viagériste
O6 84 OO 27 94