Appartement 4 pièce(s) 63.01 m2 avec parking et terrasse d'angle

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES Vente en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 85ans.
il s'agit de la résidence secondaire de l'occupante
Cannes - Petit Juas
Vie de quartier idéale à proximité immédiate de toutes commodités, commerces, écoles, gare SNCF (900m), Croisette et rue d'Antibes à 15 min à pied.

Au sein d'une résidence bien entretenue, découvrez cet ex 4 pièces traversant de 63.01 m²
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, de deux chambres, d'une cuisine indépendante avec une loggia et d'un double séjour exposé plein sud/ouest avec son accès à une terrasse d'angle de près de 25m² cumulé.

Une cave en sous-sol et un emplacement de parking extérieur complètent ce bien.

Les + : possibilité de créer une 3ème chambre, ravalement voté en cours de paiement

BOUQUET : 115.623 euros
RENTE VIAGÈRE : 900 euros /mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé
VALEUR VÉNALE : 290.000 euros,
Honoraires d'agence : charge vendeur

Charges de copropriété comprenant chauffage au gaz et eau : 240 euros/mois dont environ 168 euros restant à la charge de l'occupante
Taxe foncière : 1.124 euros dont 327 euros à la charge de l'occupante.
REF 26VO95 DPE : D GES : D
Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 1.090 euros et 1.474 euros

Avantage de l'investissement en Viager, alternative à un investissement locatif :
> Frais d'acte notarié : 16.430 euros, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 21.746 euros
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...).

photos/vidéos sur demande.
CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES 04 93 46 93 18 cannes@viagimmo.fr
Copropriété de 321 lots - dont 124 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2887 euros.