TOURS SUD Appartement duplex 4 pièces 85 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS - VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'une Femme de 83 ans. La vendeuse continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ en maison de retraite. Pour l'investisseur, l'acquisition en Viager s'apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote sur la valeur du bien.
APPARTEMENT DUPLEX, au 6ème étage avec ascenseur, d'environ 85 m2, comprenant au rez-de-chaussée : un double séjour traversant avec un balcon de chaque côté, dont 1 couvert, une cuisine aménagée et équipée, 1 bureau, 1 WC, une buanderie et un cellier. A l'étage, un espace mezzanine, 2 chambres, un espace dressing, une salle d'eau et un 1 WC séparé. Une cave et un garage en sous-sol.
A proximité : Arrêt de bus, ligne 3 à 4 min à pied, commerces de proximités à 9 min à pied et 2 min en voiture (750 m), Écoles et collège à proximités 10 min à pied (1 km), Gare de Tours 11 min en voiture (6,1 km), Gare de Saint-Pierre-des-Corps 9 min en voiture (4 km)
Lien pour une visite virtuelle en 3D sur demande.
BOUQUET : 51.200 EUROS (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). RENTE MENSUELLE VIAGÈRE : 509 euros révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé. DPE : C. Valeur vénale estimée du bien : 160.000 euros. Frais de notaire estimés : 9.300 euros (calcul effectué sur la valeur occupée) au lieu de 12.900 euros. REF 10VO14. Le bien est situé dans une copropriété de 864 lots principaux (Pas de procédure en cours). Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du propriétaire est de 2.602 euros / an dont environ 1.860 euros/ an récupérables sur l'occupant. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. CONTACT VIAGIMMO TOURS : 29, Rue Néricault-Destouches 37000 TOURS. 02 47 05 41 17. tours@viagimmo.fr.
Copropriété de 864 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2602 euros.