JOUÉ-LÈS-TOURS (37) Appartement 3 pièces 54.30 m2

SPÉCIAL INVESTISSEUR (petit budget) VIAGIMMO TOURS vous propose un appartement en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 79 ans.
Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.

L'appartement est situé : à pied à 2 min du Leclerc, à 4 min des arrêts de bus et à 8 min du collège, lycée et campus universitaire de Grandmont. En voiture à 5 min de l'autoroute A10 direction Paris, à 10 min de Tours-centre et à 15 min de la gare TGV SNCF de Saint-Pierre-des-Corps.

JOUÉ-LÈS-TOURS (37300), appartement T3 de 55,65 m2 situé au 4e étage avec 2 ascenseurs comprenant : une entrée, un séjour lumineux avec balcon, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres (une avec loggia et l'autre avec placards), salle de bains, WC séparés.
Cet appartement comprend également une cave en sous-sol et une place de parking.
Les + : menuiseries changées en 2013, volets roulants électriques. Ravalement de façade voté en assemblée générale (travaux en cours). Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour.
Visite virtuelle possible sur rendez-vous.

- BOUQUET : 9.600 EUROS
- RENTE VIAGÈRE : 635 EUROS/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente 25% si départ anticipé.
- VALEUR VÉNALE : 120.000 EUROS.
- PRIX DE VENTE (valeur occupée) : 75.360 euros. Soit une décote d'occupation de - 37,2 % (soit 44.460 euros).
Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notariés en sus : 7.800 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée). REF 10vo96. DPE D et GES D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 592 euros et 800 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Taxes foncières 2022 : 827 euros dont 178 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères (récupérable auprès de l'occupant). Le bien est situé dans une copropriété de 399 lots dont 99 lots principaux. Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du propriétaire est de 2.061 euros / an dont environ 1.520 euros / an récupérables sur l'occupant.
Le syndicat ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965.

CONTACT VIAGIMMO TOURS 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS 02 47 05 41 17 tours@viagimmo.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/

Copropriété de 309 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2061 euros.