Appartement Sathonay Camp 3 pièces 66 m2

< < Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif, tout en étant financièrement et fiscalement très intéressant. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès du vendeur >>

VIAGIMMO vous propose un VIAGER OCCUPE au profit d'une Femme de 76 ans.

Situé à SANTHONAY CAMP, aux portes des Monts d'Or, commune de l'agglomération Lyonnaise desservie par le réseau TCL, Appartement T3 de 66 m² au 1er étage d'une copropriété de 5 étages avec ascenseur .
Il se compose d'une cuisine ouverte, d'un salon-salle à manger donnant sur un balcon, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Une cave et un garage complètent le bien.

La copropriété est très bien entretenue.
L'ascenseur a été changé en 2021 et des travaux d'isolation et de ravalement de façade ont été réalisés en 2008.
L'appartement est également régulièrement amélioré. Toutes les menuiseries et des radiateurs ont été changées, avec un résultat de diagnostic de performance énergétique en classe C.

Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 58 800 euros HAI

RENTE VIAGÈRE : 497 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 240 000 EUROS

Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 60 % soit +298 Euros (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente).

Honoraires agence : charge vendeur.

Charges de copropriété : 93 euros/mois dont 55% environ restent à charge de l'occupante
Taxe foncière : 819 euros dont 95 euros de Taxe d'ordures ménagères restant charge de l'occupante

Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur valeur occupée à 13 000 euros (au lieu de 18 800 euros en vente traditionnelle)
> Décote d'environ 48% appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)
> Facilité de revente à l'extinction du viager, appartement avec bonne localisation et prestations.

REF 20VO117.
DPE C et GES A

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr
Copropriété de 221 lots (Pas de procédure en cours).