Appartement Sathonay Camp 3 pièces 66 m2

< < LETTRE D'INTENTION D'ACHAT ACCEPTEE >>

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès du vendeur >>

VIAGIMMO vous propose un VIAGER OCCUPE au profit d'une Femme de 76 ans.

Situé à SANTHONAY CAMP, aux portes des Monts d'Or, commune de l'agglomération Lyonnaise desservie par le réseau TCL, Appartement T3 de 66 m² au 1er étage d'une copropriété de 5 étages avec ascenseur .
Il se compose d'une cuisine ouverte, d'un salon-salle à manger donnant sur un balcon, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Une cave et un garage complètent le bien.

La copropriété est très bien entretenue.
L'ascenseur a été changé en 2021 et des travaux d'isolation et de ravalement de façade ont été réalisés en 2008.
L'appartement est également régulièrement amélioré. Toutes les menuiseries et des radiateurs ont été changées, avec un résultat de diagnostic de performance énergétique en classe C.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 240 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 235 000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 53 100 Euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 499 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 60 % soit +299 Euros (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente).

Honoraires agence : charge vendeur.

Faibles charges de copropriété : 97 Euros/mois dont 57Euros/mois restent à charge de l'occupante
Taxe foncière : 831 Euros dont 104 Euros de Taxe d'ordures ménagères restant charge de l'occupante

Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur valeur occupée à 11 800 euros (au lieu de 18 800 euros en vente traditionnelle)
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)
> Facilité de revente ou de mise en location à l'extinction du viager, appartement avec bonne localisation et prestations.

REF 20VO117.
DPE C et GES A

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr
Copropriété de 221 lots (Pas de procédure en cours).