TOURS NORD (37) Maison 5 pièces 96 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 80 ans.
La venderesse continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.

Située dans un quartier résidentiel calme, à 5 min du centre commercial Auchan Tours Nord, à 15 min de Tours centre et de la gare en voiture.

TOURS NORD (37100), maison de plain-pied T5 d'environ 96 m2, comprenant au rez-de-chaussée : entrée, une grande cuisine, 3 chambres, un double salon séjour, salle d'eau récente et WC séparés avec lave mains. A l'étage une pièce aménagée d'environ 20 m2 et grenier aménageable.
Un jardin sans vis-à-vis d'environ 300 m2 avec terrasse et abris de jardin.
Les + : bon état, proximité des commerces, écoles et transports.
Visite virtuelle possible sur rendez-vous.

- BOUQUET : 70.800 EUROS
- RENTE VIAGÈRE : 715 EUROS/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente 20 % si départ anticipé (donc si libération définitive).
- VALEUR VÉNALE : 260.000 EUROS.
- VALEUR OCCUPÉE (VO) : 150.540 euros Décote d'occupation de - 42,1 % (109.460 euros).
Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notariés en sus : 13.000 euros (si estimés sur VO). REF 10vo124. DPE C et GES C. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1.280 euros et 1.780 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Estimation taxes foncières 2022 : 1.000 euros dont 201 euros de TEOM (récupérable auprès de l'occupant).
CONTACT VIAGIMMO TOURS 29 rue Néricault-Destouches 37000 TOURS 02 47 05 41 17 tours@viagimmo.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/