Appartement Montbrison 4 pièces 108 m2

< < investissement financièrement et fiscalement très intéressant, idéal pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou louer le bien avant libération ou décès des vendeurs >>

VIAGIMMO vous propose en exclusivité un VIAGER OCCUPE au profit d'un Homme de 82 ans et d'une Femme de 83 ans.

Au centre de MONTBRISON (42600), Appartement T4 de 108 m² au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété de 2001 avec ascenseur .

Il se compose d'une cuisine et d'un salon-salle à manger donnant sur une terrasse S/O de 18 m², d'un cellier, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Un grand garage de 21,5 m² complète le bien.

La copropriété close et calme est très bien entretenue et dispose de places de parking collectives dans l'enceinte et de nombreuses places à proximité sur un parking municipal.

D'une valeur vénale sur le marché libre de 280 000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :

BOUQUET : 62 400 euros Honoraires d'agence inclus

RENTE VIAGÈRE : 920 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 30% soit +276 Euros (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer la rente).

Honoraires agence : charge vendeur.

Charges de copropriété : 96 euros/mois dont 55 euros restent à charge des occupants
Taxe foncière : 1671 euros dont 370 euros de Taxe d'ordures ménagères restant à charge des occupants

Avantage de l'investissement en Viager en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur valeur occupée à
15 300 euros (au lieu de 21 500 euros en vente traditionnelle)
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve les vendeurs, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)
> Facilité de revente à l'extinction du viager, appartement avec bonne localisation et prestations.

DPE : D (187 kWh/m2/an, limite classe C) et GES B ( 6 kWh/m2/an )

REF 20VO154.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr
Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1147 euros.