Appartement Saint Cyprien 3 pièces 72 m²

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès du vendeur >>

EN EXCLUSIVITE, VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 69 ans.

Dans le centre de SAINT CYPRIEN (42160), à 5 minutes d'ANDREZIEUX-BOUTHEON, secteur parmi les plus dynamiques de la Loire, un Appartement T3 de 72 m² situé au 1er étage d'une résidence sans ascenseur à 2 étages, construite en 2002.

Il se compose d'un hall, d'une cuisine, d'un séjour-salle à manger, de deux chambres, d'une buanderie-salle d'eau et d'un WC séparé.

La cuisine et le séjour donne sur une terrasse de 12 m² exposée Ouest.

Un garage double de type box de 22 m² et une place de parking privative complètent le bien.

Le chauffage est individuel avec une chaudière gaz de ville qui a 10 ans environ, qui assure également la production d'eau chaude. Une climatisation réversible a été installée il y a 3 ans dans le séjour.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 160 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 150 000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 32 000 Euros
RENTE VIAGÈRE : 296 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +60 % soit +178 Euros (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer la rente).

DPE et GES classe C

Faibles charges de copropriété : 78 Euros/mois dont 43 Euros restent à charge de l'occupant
Taxes foncières : 1 103 Euros (dont 226 Euros de taxes d'ordures ménagères qui restent à la charge de l'occupant)

Avantage de l'investissement en Viager, en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire", en sus, réduits si calculés sur valeur occupée à 8 700 Euros (au lieu de 14 200 Euros en vente traditionnelle).
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)

REF 20VO199

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert Viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr
Copropriété de 32 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 939.22 euros.