Maison de village Aze 6 pièces 185 m2

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès de la Venderesse >>

En exclusivité VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'une Femme de 80 ans.

Dans le bourg d'AZE (71260), secteur touristique à 20 minutes au N/O de Mâcon,

Une Maison de village sur 3 niveaux et mesurant actuellement 185 m² habitables, dont un studio indépendant de 35 m² avec terrasse.
Elle dispose au rez-de-chaussée d'un vaste salon-salle à manger, d'une cuisine et d'un WC.
Au 1er étage elle contient 4 chambres et deux salles de bains avec deux WC.

La maison comporte également de nombreuses surfaces annexes, à savoir :
- Environ 150 m² de greniers sur plancher au 2ème étage, avec hauteur sous plafond
- 90 m² au rez-de-chaussée avec une buanderie, une chaufferie et des celliers
- Un garage non attenant de 100 m² avec une hauteur sous poutres de 3m80

Toitures datant de 1988.

Le tout est érigé sur un terrain de 1600 m² en zone Ua au PLU.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 235 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 221 850 Euros, ce bien à rénover à l'issue du Viager est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 55 530 Euros
RENTE VIAGÈRE : 628 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +30 % soit +188 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente.

Honoraires charge Vendeur.

Taxes foncières : 1 445 Euros ( dont 291 Euros de taxe d'ordures ménagères restant à charge de l'occupante).

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" , en sus, réduits si calculés sur la valeur occupée : 13 000 Euros (au lieu de 19 700 Euros en achat classique)
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve la venderesse, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupante continue à entretenir votre bien aussi bien qu'elle l'a toujours fait.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

REF 20VO197
DPE et GES : classe G

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager
8 Quai Jules Courmont 69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, expert viagériste
O6 84 OO 27 94