Appartement Vallauris 3 pièce(s) 69.55 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES Vente en VIAGER OCCUPÉ, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 74 ans et d'un homme de 75 ans.

Vallauris, Domaine Riquebonne, au pied des commerces et des transports, à seulement 3,5 km des plages de Golf-Juan et 4.5 km de la rue d'Antibes à Cannes.
Au sein d'une copropriété rénovée, sécurisée avec gardien, découvrez cet agréable 3 pièces exposé plein Ouest , au calme, très lumineux, d'une superficie de 69,55 m².

Il se compose d'une entrée avec placards desservant une cuisine indépendante en excellent état, ainsi qu'un séjour, l'ensemble ouvrant sur une terrasse de 7,35 m² offrant une vue dégagée.
L'espace nuit comprend un dégagement avec placards, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Un emplacement de parking, une cave et un parking visiteurs complètent ce bien.

Les + : Climatisation réversible avec unités dans le séjour et la chambre, offrant un confort optimal en toute saison. Faibles charges de copropriété et excellente performance énergétique, pour un bien aussi agréable qu'économe.

BOUQUET : 83.430 euros
RENTE VIAGÈRE : 300 euros /mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé
VALEUR VÉNALE : 265.000 euros,
Honoraires d'agence : charge vendeur

Charges de copropriété : 140 euros environ euros/mois dont environ 91 euros restant à la charge de l'occupant
Taxe foncière 2025 : 838 euros dont 208 euros à la charge de l'occupant.
REF 26VO101DPE : B GES : A
Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 564 euros et 764 euros

Avantage de l'investissement en Viager, alternative à un investissement locatif :
> Frais d'acte notarié : 11.560 euros, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 20.030 euros
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...).

Plus de photos/vidéos sur demande.
CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES 04 93 46 93 18 cannes@viagimmo.fr
Copropriété de 751 lots - dont 299 lots habitation.

Charges annuelles : 1680 euros.