AMBOISE Appartement 2 pièces de 55,85 m2 - VIAGER OCCUPÉ

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. APPARTEMENT VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie, au profit d'un homme de 85 ans et d'une femme de 88 ans. Les vendeurs continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leurs décès ou leur départ anticipé du bien. Pour l'investisseur, l'acquisition en Viager s'apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel il reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote sur la valeur du bien.

AMBOISE (37) Au sein d'une résidence sénior, un appartement type 2 de 55,85 m2 situé au rez-de-chaussée comprenant : une entrée, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, WC indépendants. Comprenant également un petit extérieur avec terrasse (38 m2), un parking extérieur et une cave.
De nombreux services sont proposés, coiffeur, restaurant, aide au ménage etc.
Visite virtuelle disponible et possible sur rendez-vous.

L'appartement est situé à 7 min du centre-ville et des commodités d'Amboise à pied. Situé à 6 min de la gare d'Amboise et 29 min du centre-ville de Tours en voiture.

BOUQUET : 62 000 EUROS. RENTE MENSUELLE VIAGÈRE : 575 EUROS / mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé. VALEUR VÉNALE : 170 000 EUROS. Honoraires d'agence charge vendeur. Frais de vente notariés : 10 400 euros (Estimation). REF 10VO41. DPE C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 595 euros et 805 euros au 17/12/2021. Estimation Taxe foncière : 611 euros à la charge du propriétaire. Estimation Taxe d'ordures ménagères : 143 euros à la charge de l'occupant.

Le bien est situé dans une copropriété de 321 lots dont 151 lots principaux. Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du propriétaire est de 1853 euros / an dont environ 1346 euros / an récupérables sur l'occupant. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965.

CONTACT VIAGIMMO TOURS : 29 rue Néricault-Destouches 37000 TOURS. 02 47 05 41 17. tours@viagimmo.fr.
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/

Copropriété de 321 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1853 euros.