Magnifique Propriété Bourguignonne, Mercurey, 234 m² hab

En Exclusivité, VIAGIMMO vous propose une VENTE A TERME OCCUPEE pendant 6 ans.
Vous récupérez le bien dans 6 ans pour l'habiter, le mettre en location ou le revendre, et bénéficiez dès l'achat d'une décote de 180 000 Euros.
De plus, en payant le bien via des mensualités au vendeur, vous n'avez pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier.

A Mercurey, au coeur des vignobles des crus de Bourgogne, Propriété en pierre de 234 m² habitable et 288 m² de dépendances sur 1070 m² de terrain.
Le bien se compose de 7 chambres, d'une cuisine-salle à manger de 40 m² et d'un grand salon de 43m² donnant sur une terrasse et jardin orientés Sud-Ouest.
Disposant de 3 entrées, d'une salle de bains, de 3 salles d'eau et de 3 WC répartis dans toute la maison, plusieurs usages de la maison peuvent être imaginés.

L'extérieur est complété par 4 caves, un grand atelier, un garage, un abris voiture et un four à pain.

La maison est équipée de volets et portail électriques et la chaudière est récente.

Elle est située à 12 min de la grande zone commerciale et de la sortie d'autoroute de Chalon Nord.

Ce bien est proposé en VENTE A TERME OCCUPEE aux conditions financières suivantes :

COMPTANT : 352 000 EUROS, honoraires agence inclus.
MENSUALITES : 1 527,78 EUROS/mois à verser pendant 6 ans.
Soit un coût d'acquisition total (honoraires agence inclus) de 462 000 Euros.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 642 000 EUROS HAI

Excellente alternative à l'investissement locatif pour investisseur :
> Décote pour la conservation du droit d'usage et d'habitation pendant 6 ans de 180 000 euros sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées...)
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.
> Frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 32 900 Euros (au lieu de 43 500 Euros)

Le Vendeur garde le droit d'usage et d'habitation pendant 6 ans.
Les mensualités sont indexées annuellement selon les variations de l'indice INSEE des prix à la consommation.

Si le vendeur libère le bien avant le terme des 6 ans, vous récupérez l'usufruit (vous pouvez l'habiter ou le louer), en contrepartie les mensualités restantes sont revalorisées de 20 %.
Après les 6 ans, vous récupérez la pleine propriété de la maison.

Taxe foncière : 1 651 Euros (dont Taxe d'ordures ménagères récupérables sur l'occupant : 268 Euros)
DPE : D

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
8 quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr