Appartement Romorantin-Lanthenay 3 pièces 79 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. Appartement en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 81 ans. La venderesse continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.

ROMORANTIN-LANTHENAY (41200), appartement situé en plein coeur de ville à proximité direct des commerces. A pied à 5 min des écoles et collèges et à 8 min de la Gare TER. En voiture à 40 min de Blois, à 1h de Tours, à 1h10 d'Orléans et à environ 2h30 de Paris.

Appartement lumineux de type 3 d'environ 79 m2 habitable situé au 1er étage comprenant : une entrée, une salle à manger exposée SUD, une cuisine, 2 chambres, un dégagement avec placards, une salle de bain et WC séparés. Travaux à prévoir : intérieur et toiture.
Cet appartement comprend également, une cave de 33 m2 et un grenier aménageable de 38 m2.
- BOUQUET : 29.600 euros - RENTE VIAGÈRE : 325 euros/mois
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé. Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Prix en viager occupé : 62.790 euros / Valeur vénale : 105.000 euros
Soit une décote d'occupation de 40,2% (soit 42.210 euros)
Honoraires d'agence : charge vendeur.
Frais d'acte notariés réduits : 6.700 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée, au lieu de 9.068 euros sur la valeur libre).
REF 10vo92. DPE E et GES E. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1.678 euros et 2.270 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxes foncières 2022 : 392 euros et 147 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères (récupérable auprès de l'occupant).
L'appartement se situe dans une copropriété avec un syndic bénévole composée de 8 lots, dont 3 lots principaux.
CONTACT VIAGIMMO TOURS 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS 02.47.05.41.17 tours@viagimmo.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/

Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours).