LA RICHE (37) Appartement 4 pièces 85.15 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. Appartement en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 79 ans.
La venderesse continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.

Situé à 600 m du CHUR Bretonneau et du jardin Botanique, à 4 min du bus et à 10 min à pied de la mairie de La Riche et des Halles de Tours. En voiture à 10 min de Tours centre et de la gare.
* LA RICHE (37520), appt T4 d'environ 85 m2 au 3ème étage avec ascenseur comprenant : entrée avec placards, cuisine aménagée et équipée avec balcon, 2 chambres (1 avec placards), double salon séjour très lumineux de 34m2 (possibilité 3ème chambre) avec balcon orienté sud, salle d'eau et WC séparés avec lave mains. Cave en sous-sol et 1 parking ext..
Les + : bon état, traversant avec triple exposition nord/ouest/sud, proximité directe commerces et transports. Ravalement de façade récent (2020). *Visite virtuelle possible sur rendez-vous.

- BOUQUET : 31.400 EUROS
- RENTE VIAGÈRE : 700 EUROS/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente 20 % si départ anticipé (donc si libération définitive).
- VALEUR VÉNALE : 205.000 EUROS.
- VALEUR OCCUPÉE (VO) : 116.645 euros Décote d'occupation de - 43,1 % (88.355 euros).

* Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notariés en sus : 11.000 euros (si estimés sur VO). REF 10vo104. DPE E et GES E. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1.280 euros et 1.780 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
* Taxes foncières 2022 : 1.287 euros dont 244 euros de TEOM (récupérable auprès de l'occupant). Bien situé dans une copropriété de 51 lots dont 20 lots principaux. Quote-part annuelle à la charge du propriétaire 3.131 euros/an dont 2.510 euros/an récupérables sur l'occupant.
Le syndicat ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965.

CONTACT VIAGIMMO TOURS 29 rue Néricault-Destouches 37000 TOURS 02 47 05 41 17 tours@viagimmo.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/
Copropriété de 51 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3131 euros.