Déols (36) Maison 4 pièces 92 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie, au profit d'un homme de 69 ans. Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. POUR INVESTISSEUR : l'acquisition en Viager s'apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel il reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote sur la valeur du bien.

DÉOLS (36130), maison d'habitation T4 de plain-pied d'environ 92 m2 composée d'un double salon séjour traversant et lumineux exposé sud-ouest et nord-est, une cuisine aménagée avec possibilité d'ouvrir sur le séjour, 2 chambres, un bureau, une salle de bains avec WC. Comprenant également : un garage et un jardin sans vis-à-vis. Le tout sur un terrain de 444 m2. Travaux pour isolation et mise au goût du jour à prévoir.

La maison est située à pied à 10 min des commerces de proximités (supérette, pharmacie). En voiture à 7min d'un Carrefour Market et de l'aéroport de Châteauroux, à 8 min de Déols, à 9 min du centre-ville de Châteauroux et à 1H40 de Tours.

BOUQUET : 29 600 EUROS
RENTE MENSUELLE VIAGÈRE : 190 EUROS / mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé.
VALEUR VÉNALE : 110 000 EUROS.
VALEUR OCCUPÉE (VO) : 54 120 euros. Décote d'occupation - 50,8% (55 880 euros). Honoraires d'agence charge vendeur. Frais d'acte notariés en sus : 6 000 euros (si estimés sur VO). REF 10vo108. DPE E / GES B. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1690 euros et 2330 euros au 01/01/2021. La taxe foncière 2022 était de 971 euros dont 139 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

CONTACT VIAGIMMO TOURS : 29 rue Néricault-Destouches 37000 TOURS. 02 47 05 41 17. tours@viagimmo.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/