Appartement Lyon 3 pièces 64 m2

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès du vendeur >>

VIAGIMMO vous propose en exclusivité un VIAGER OCCUPE au profit d'un Homme de 73 ans.

A LYON 8ème, à moins de 100 mètres du Tramway T6, Appartement T3 de 64m² au 3ème étage d'une copropriété avec ascenseur.

Il se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un cellier et d'un WC séparé.

Une cave et un garage complètent le bien.

L'appartement a été rénové en 2021, incluant l'électricité, le cumulus, les menuiseries.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 200 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 190 000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 38 300 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 498 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +40 % soit +200 euros (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez immédiatement habiter ou mettre en location l'appartement pour financer la rente).

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 200 000 EUROS
Honoraires agence : charge vendeur.

Charges de copropriété : 140 euros/mois dont 101 euros restent à charge de l'occupant
Taxe foncière : 881 euros (dont 116 euros de Taxe d'ordures ménagères restant à charge de l'occupant)

Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur valeur occupée à 11 000 euros (au lieu de 17 100 euros en vente traditionnelle)
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)

REF 20VO137.
DPE classe E, GES classe E.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr
Copropriété de 83 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2121 euros.