Appartement en viager Aurillac 4 pièce(s) 78 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND
VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 77 ans.

L'acquisition d'un viager s'apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel l'acquéreur reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote sur la valeur du bien. Pas d'impôt sur les revenus locatifs.

Financièrement et fiscalement très intéressant, idéal pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif.

IDEAL PREMIER ACHAT EN VIAGER

Appartement à Aurillac - Aucun travaux à prévoir - refait à neuf

Immeuble construit dans les années 1975 dans une copropriété paisible et recherchée.

L'appartement est traversant, il est d'une surface habitable d'environ 78 m² et se trouve au septième et dernier étage avec ascenseur. Il dispose d'une vue éblouissante.

Il est composé d'un séjour/ salle à manger très lumineux puisque disposant de baies vitrées (en aluminium) sur toute la surface. La cuisine, aménagée et équipée , est semi-ouverte et donne également accès à la terrasse.

Une verrière entre la cuisine et la salle à manger apporte luminosité et modernité.

Vous trouverez trois chambres, un dressing, une salle d'eau et des W.C. séparés.

La terrasse couverte vous offre une vue des plus agréable.

Chauffage collectif par le réseau de chaleur de la ville d'Aurillac (bois - biomasse).

Double vitrage et volets roulants électriques.

Un garage fermé ainsi qu'un très grand cellier commun et un individuel situés sur le même pallier permettent de stocker sans contrainte.

BOUQUET : 37.000,00 euros
RENTE VIAGERE : 346 euros / mois
VALEUR VENALE : 150.000,00 euros
Départ anticipé : rente majorée de 35% si Madame quitte le logement (récupération par l'acquéreur)
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais de notaire : 8 740 euros (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 12 134 euros (si calculés sur la valeur vénale)
Taxe Foncière : 1 480 euros (dont 237 euros de taxe d'ordures ménagères, payée par le vendeur).
Charges de copropriété : 615 euros/trimestre (dont 487 euros de charges locatives restant à la charge du vendeur qui comprennent notamment le chauffage et la consommation d'eau).
DPE : E et GES : C
Nomnre de Lots d'habitation : 108
Ref : 22VO68

CONTACT
VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND
20, Place Hyppolyte Renoux
63000 CLERMONT-FERRAND
04 73 91 61 90
Tous nos biens : https://viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-clermont-ferrand/
Copropriété de 251 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2584 euros.