Appartement AIX EN PROVENCE 130m2

VIAGIMMO MARSEILLE - VENTE A TERME OCCUPEE 8 ANS.

AIX EN PROVENCE, Appartement de 130 m2 avec 120 m2 de terrasse au dernier étage d'une résidence de 2000. A 800 mètres du centre historique de la ville.

Appartement Toit terrasse de 130 m2 qui se compose d'un double séjour, deux chambres (possibilité 3), une cuisine indépendante, une salle d'eau et un WC indépendant. L'ensemble donne sur une terrasse de 120 m2 environ avec une vue dominante sur la ville.
Cette résidence sécurisée est idéalement située dans un secteur calme et prisé, transports et commerces à pied. Son emplacement à proximité du Cours Mirabeau vous permettra également de profiter pleinement du patrimoine culturel et architectural de la « Cité aux mille fontaines » (musée Granet, festival d'art lyrique, Grand Théâtre de Provence, Hôtel de Caumont, etc.)
Entièrement équipé de climatisation réversible, offrant le confort supplémentaire d'un poêle à bois, cet appartement très bien entretenu présente tous les avantages d'une villa sur les toits : calme, élégance, modernité, verdure, luminosité, belle vue dégagée.
Le bien est vendu avec 1 garage fermé de plus de 30 m2.

Dans le cas présent il s'agit d'une vente à terme de 8 ans, c'est à dire que les propriétaires actuels quitteront les lieux au bout de 8 ans maximum.
AVANTAGES pour l'acquéreur : investissement financièrement et fiscalement très intéressant. Décote immédiate du bien de 232.008 euros compensant l'usage des vendeurs valorisé à 2416 euros/mois x 8 ans, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs, et sans tracas de gestion locative.

VALEUR DU BIEN LIBRE : 715.000 Euros
COMPTANT : 297.000 euros HAI.
Honoraires d'agence charge acquéreur : 47.000 euros TTC
MENSUALITES : 2427 euros/ mois pendant 8 ans, soit 96 mensualités.
Les mensualités sont indexées annuellement selon les variations de l'indice INSEE de référence des loyers (IRL).
FRAIS D'ACTE NOTARIES ESTIMES : 40.000 euros environ (si calculés sur la valeur occupée)
Revalorisation de la mensualité de 25% en cas de départ anticipé.

**** TEMPS D'OCCUPATION et REPARTITION COMPTANT/MENSUALITES AMENAGEABLES *****

Copropriété de 267 lots dont 126 à usage d'habitation. Le montant annuel des charges de copropriété est de 3710 euros dont 1370 euros environ récupérables sur l'occupant.
Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours.

REF : 29VT96 - DPE B - GES A
CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE - 13 rue Montaigne, 13012 - 0495087896- marseille12@viagimmo.fr
Copropriété de 267 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3710 euros.