Appartement Le Cannet 3 pièce(s) avec garage et cave

EXCLUSIVITE VIAGIMMO CANNES, vente en VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 87 ans.

Le Cannet- Grande Bretagne
(Résidence pour séniors de + 60 ans) service de gardiennage 24/24 7/7, salle de restauration, salle de kinésithérapie, espace coiffure et de détente.

Situé à seulement quelques minutes de Cannes, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal alliant tranquillité et accessibilité.
Ce quartier dynamique offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à portée de main : commerces, écoles, espaces verts et services.

Découvrez ce spacieux 3 pièces de 70.47 m² exposé sud/ouest, en très bon état : Il se compose d'un hall d'entrée avec placards desservant : un séjour prolongé d'une terrasse et d'une cuisine séparée avec accès à la terrasse.
L'espace nuit se compose d'un dégagement, d'un wc séparé, de deux chambres dont une en suite avec dressing et salle d'eau neuve avec chacune un accès à une seconde terrasse.

Le + : Un garage en sous-sol et une cave.

Acquérir un bien en viager dans une résidence senior sécurisée permet de bénéficier d'un investissement immobilier à coût initial réduit grâce au bouquet et à la rente, tout en profitant d'un cadre de vie adapté aux besoins des personnes âgées.
La présence de services dédiés (gardiennage, espaces de soins, restauration, animations) garantit confort, sécurité et convivialité, facilitant la gestion locative et limitant les risques liés à la vacance ou aux impayés.
Ce type d'achat représente une solution attractive pour diversifier son patrimoine avec un revenu régulier, tout en participant à un projet immobilier solidaire et durable.

BOUQUET : 53.200 euros
RENTE VIAGÈRE : 800 euros /mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé
VALEUR VÉNALE : 190.000 euros,
Honoraires d'agence : charge vendeur
Charges de copropriété environ 1.333 euros par mois dont environ 1200 euros euros de charges locatives récupérables sur l'occupant soit plus de 90% des charges totales.

Frais d'acte notarié : 10.719 euros, (si estimés sur la valeur occupée) au lieu de 14.881 euros
REF 26VO85 DPE : C GES : A
plus de photos sur demande.

CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES 04 93 46 93 18 cannes@viagimmo.fr
Copropriété de 276 lots - dont 109 lots habitation.

Charges annuelles : 16028 euros.