Maison Sance 4 pièces 125 m2

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès de la Venderesse >>

En exclusivité VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'une Femme de 79 ans.

A SANCE (71000), dans un bon quartier résidentiel, proche tous commerces de Mâcon Nord et à 3,5 kms de la sortie d'autoroute A6 n°28,

Une Villa de plain-pied de 125 m² habitables, construite en 2007 sur un terrain de 920 m², en très bon état d'entretien intérieur et extérieur.

Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine, de 3 chambres, d'une buanderie, de deux WC et d'une salle de bains avec baignoire et douche.

Un garage de 24 m², un cellier de 4 m² et une terrasse couverte de 20 m² complètent le bien.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 350 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 332 500 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 73 275 Euros
RENTE VIAGÈRE : 937 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +30 % soit +281 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente.

Honoraires charge Vendeur.

Taxes foncières : 1 025 Euros ( dont 200 Euros de taxe d'ordures ménagères restant à charge de l'occupante).

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" , en sus, réduits si calculés sur la valeur occupée : 16 900 Euros (au lieu de 26 400 Euros en achat classique)
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve la venderesse, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupante continue à entretenir votre bien aussi bien qu'elle l'a toujours fait.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

REF 20VO204
DPE : performance énergétique classe C, gaz à effet de serre classe A

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager
8 Quai Jules Courmont 69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, expert viagériste
O6 84 OO 27 94