MAILLÉ (37) Maison 4 pièces 86 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 91 ans. La venderesse continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.

MAILLÉ (37800), maison située à pied à 2 min de la mairie, du bureau de poste et de l'école et à 3 min de la gare desservant Tours en 30 min et Poitiers en 40 min. En voiture à 6 min de la commune de Nouâtre où se trouvent écoles, collèges et commerces de proximité. Située également en voiture à 10 min de Sainte-Maure-de-Touraine et de l'entrée de l'autoroute A10, à 35 min de Châtellerault, à 40 min de Tours et 1h de Poitiers.

Charmante maison de type 4 de 86 m2 habitable (180 m2 au total) comprenant au rez-de-chaussée : une entrée avec placards, un salon/salle à manger traversant et lumineux d'environ 32 m2 (conduit cheminée existant), une cuisine aménagée et équipée (possibilité d'ouvrir sur le salon), 2 grandes chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparés.
Un sous-sol total avec une cuisine d'été, une pièce chauffée (pouvant être utilisée en chambre), un garage et 2 caves le tout d'environ 104 m2.
Comprenant également un grenier aménageable, un puits et jardin d'environ 850 m2 le tout sur un terrain de 952 m2.
Les + : Travaux récents : Toiture et façade nettoyées, volets roulants électriques, changement SDB (2011), remplacement VMC.
Visite virtuelle possible en visio sur rendez-vous.

- BOUQUET : 59.000 euros
- RENTE VIAGÈRE : 1.040 euros/mois. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé. Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
- VALEUR VÉNALE : 175.000 euros.
- VALEUR OCCUPÉE (VO) : 126 000 euros. Soit une décote d'occupation de - 28% (soit 49 000 euros)
Honoraires d'agence : charge vendeur.
Frais d'acte notariés en sus : 11.500 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée, au lieu de 14.000 euros sur la valeur libre).
REF 10vo88. DPE D et GES B. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1.289 euros et 1.743 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxes foncières 2022 : 458 euros et 100 euros de TEOM (récupérable auprès de l'occupant).

CONTACT VIAGIMMO TOURS 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS 02.47.05.41.17 tours@viagimmo.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site :
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