JOUÉ-LÈS-TOURS (37) Maison 5 pièces 107 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 80 ans. Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.
Charmante maison rénovée de type 5 à JOUÉ-LÈS-TOURS (37300), d'environ 107 m2 comprenant :
- Au rez-de-chaussée : entrée, grand séjour / salle à manger traversant (32 m2) avec cheminée à poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, buanderie attenante à la cuisine et au garage, salle d'eau avec WC.
- A l'étage : dégagement, 3 chambres dont 2 avec rangements, une salle d'eau avec WC, une salle de bains et grenier aménageable.
- Cette maison comprend également : terrasse, garage de15 m2 avec faux grenier pour stockage, un jardin de 380 m2 sur un terrain de 505 m2.
Les + : Travaux récents : Compteur électrique, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, clôture, ravalement, renfort isolation, cuisine moderne, chaudière, adoucisseur d'eau, pompe à chaleur air-eau.
Panneaux solaires (un contrat d'achat photovoltaïque est attaché au bien, revenus annuels entre 2.000 euros et 2.300 euros).
Visite virtuelle possible sur rendez-vous.
Commodités : A pied à 4 min des arrêts de bus et à 5 min du collège. En voiture : 4 min du Pôle Santé Leonard De Vinci (Clinique), 5 min du centre-ville de Joué-Lès-Tours et de ses commerces, à 14 min de la Gare TGV SNCF de Saint-Pierre-des-Corps et à 15 min de Tours centre.
- BOUQUET : 82.000 EUROS
- RENTE VIAGÈRE : 920 EUROS/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente 20% si départ anticipé.
- VALEUR VÉNALE : 275.000 EUROS.
- VALEUR OCCUPÉE (VO) : 175.175 euros. Soit une décote d'occupation de - 36,3% (99.825 euros).

Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notariés en sus : 15.200 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée). REF 10vo107. DPE C et GES C. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1.191 euros et 1.611 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Taxes foncières 2023 : 1.485 euros dont 318 euros de TEOM (récupérable auprès de l'occupant).
- CONTACT VIAGIMMO : 02 47 05 41 17 - tours@viagimmo.fr. 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/