Appartement Chalon Sur Saone 4 pièces 73 m2

< < OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE >>

< < Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif, tout en étant financièrement et fiscalement très intéressant. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès du vendeur >>

VIAGIMMO vous propose en exclusivité un VIAGER OCCUPE au profit d'un Homme de 73 ans.

A CHALON SUR SAONE, Appartement T4 de 73m² au 10ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur.

Il se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
Le séjour et une chambre donnent accès à un balcon exposé Sud.

Une cave complète le bien.

Un grand nombre de places collectives sont disponibles au pied de l'immeuble.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 85 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 75 000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 19 000 EUROS HAI
RENTE VIAGÈRE : 196 EUROS / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Petit budget, idéal 1er investissement Viager, rente à moins de 7 Euros par jour.

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +70 % soit +137 euros/mois (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez immédiatement habiter ou mettre en location l'appartement pour financer la rente).

Honoraires agence : charge vendeur.

Charges de copropriété incluant le chauffage : 175 euros/mois dont 149 euros restent à charge de l'occupant
Taxe foncière : 1400 EUROS (dont 226 EUROS de Taxe d'ordures ménagères restant à charge de l'occupant)

Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur valeur occupée à 5 800 euros (au lieu de 8 100 euros en vente traditionnelle)
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)

REF 20VO142.
DPE classe E, GES classe C.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr
Copropriété de 120 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2102 euros.