Appartement 3 pièces Roanne 90 m2

< < OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE>>

< < Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif, tout en étant financièrement et fiscalement très intéressant. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant le décès du vendeur >>

VIAGIMMO vous propose en exclusivité une VENTE EN NUE-PROPRIETE au profit d'un Homme de 73 ans au centre de ROANNE, proche des rives de la Loire.

Au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété située dans un immeuble de caractère sans ascenseur, Appartement T3 de 90 m² Carrez (102 m² au sol) avec terrasse en toiture de 20 m².

Il se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un WC avec point d'eau et de deux chambres dont une avec dressing, salle d'eau et WC.

Une grande cave semi-enterrée de 73 m² avec 2m60 de hauteur sous plafond et une place de parking privative complètent le bien.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 190 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 170 000 Euros, ce bien est proposé en VENTE EN NUE PROPRIETE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 116 450 euros HAI
PAS DE RENTE
Prêt bancaire possible pour le financement du bouquet dans cette formule sans rente

Honoraires agence : charge vendeur.

Dans le cadre de cette vente en Nue-propriété, Le Vendeur (Usufruitier) conserve la jouissance du bien tout au long de sa vie. Il peut continuer à l'habiter ou le louer à son profit jusqu'à son décès.
Il garde à sa charge la taxe foncière et tous les travaux (sauf ceux spécifiés dans l'article 605 et 606 du Code Civil), vous connaissez ainsi dès l'acquisition le montant à débourser.

Coûts restant intégralement à charge du vendeur durant l'usufruit à vie :
>> Taxe foncière 1460 Euros
>> Charges de copropriété 71 Euros/mois dont 30 Euros de charges locatives

Diagnostics : performance énergétique et GES classe C.

Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
> Pas de taxe foncière ni de charges de copropriété à payer
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur la valeur de nue-propriété à 11 500 euros (au lieu de 15 400 euros en vente traditionnelle)
> Décote appliquée sur la valeur libre pour l'usufruit que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus d'un investissement locatif.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Facilité de revente à l'extinction de l'usufruit de part la localisation et les prestations.

REF 20VNP158

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr
Copropriété de 46 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 853 euros.