Appartement Marseille 4 pièce(s) 78.01 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO MARSEILLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 78 ans.

Marseille 13004, quartier Les Chartreux. Appartement de 78.01 m2 loi Carrez.
Ensemble constitué à l'origine d'un duplex, aujourd'hui séparé entre un studio et un appartement (les deux parties peuvent facilement être réunies à nouveau par une porte communicante existante).
Aménagement actuel : le bien se compose d'un studio de 20.26 m2 avec chambre, salle d'eau et cuisine au 3eme étage et à l'étage inférieur d'un appartement traversant de 57.75 m2 qui comprend un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une SDE et un WC indépendant. Très lumineux et au calme, le bien se situe à proximité immédiate de l'Eglise des Chartreux et de sa charmante place avec son marché et ses commerçants, les bus et le métro. Le quartier des Chartreux est connu pour son ambiance authentique et son atmosphère conviviale. Il a conservé un caractère traditionnel avec ses petites rues, ses bâtiments anciens et ses places animées. Le quartier est apprécié par les familles et les visiteurs pour sa situation stratégique non loin du centre-ville et des axes routiers et autoroutiers.

BOUQUET : 27.950 euros HAI
RENTE VIAGERE : 568 euros/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 25% en cas de départ anticipé.
VALEUR VENALE : 185.000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
FRAIS D'ACTE NOTARIE ESTIMES : 9.800 euros (réduits)

La vente en viager occupé permet au vendeur de rester chez lui jusqu'à son départ en maison de retraite ou à son décès.
AVANTAGES du viager occupé pour l'acquéreur :
Achat du bien à prix réduit avec une décote de 44.8 % dans le cas précis.
Frais de notaire réduits. Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Pas d'intérêt d'emprunt.

Copropriété de 351 lots dont 327 à usage d'habitation. Le montant annuel des charges de copropriété est de 2294 euros dont 1498 euros environ restent à la charge du vendeur.
Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours.

REF : 29VO124 - DPE C - GES C
CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE - 13 rue Montaigne, 13012 - 0495087896- marseille12@viagimmo.fr
Copropriété de 351 lots - dont 327 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2294 euros.