Appartement, Lyon 7ème, 3 pièces 86 m2

< < Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif, tout en étant financièrement et fiscalement très intéressant. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès du vendeur >>

VIAGIMMO vous propose un VIAGER OCCUPE au profit d'une Femme de 77 ans.

A LYON 7ème, proche du Rhône, à 2 min à pied du tramway T2 "Centre Berthelot-Sciences Po" et à 5 min du métro B "Jean Macé", dans rue calme avec commerces.

Appartement T3 de 86m² au 2ème étage d'une copropriété sans ascenseur.

Il se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Une cave de 10 m² et deux greniers de 3 et 4 m² complètent le bien.

Ce petit immeuble ancien avec beaucoup de cachet et de belles hauteurs sous plafond est bien entretenu. La toiture a été refaite il y a 10 ans, le ravalement de façade il y a 2 ans.

Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 105 900 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 739 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +50 % soit +369 euros (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez immédiatement habiter ou mettre en location l'appartement pour financer la rente).

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 370 000 EUROS
Honoraires agence : charge vendeur.

Une alternative en Vente en Nue-Propriété tout Bouquet (sans rente) peut être proposée sur demande.

Charges de copropriété : 139 euros/mois dont 65 euros restent à charge de l'occupant
Taxe foncière : 580 euros/an

Avantage de l'investissement en viager en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur valeur occupée à 19 000 euros (au lieu de 27 500 euros en vente traditionnelle)
> Décote d'environ 45% appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve la venderesse, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)


REF 20VO141.
DPE classe E, GES classe B.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr
Copropriété de 65 lots

Charges annuelles : 1667 euros.