Propriété, Mâcon, 8 pièces 315 m2, dépendances 500 m²

< < Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif, tout en étant financièrement et fiscalement très intéressant. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant le décès de la venderesse >>

VIAGIMMO vous propose en exclusivité ce VIAGER OCCUPE au profit d'une Femme de 87 ans d'une propriété avec une Maison de 315 m² habitables disposant de plus de 500 m² de dépendances et annexes sur un terrain clos et constructible de 2 785 m².

A l'extinction du droit d'usage et d'habitation (DUH), pourrait être idéal pour par exemple :
- Artisan pour profiter des multiples dépendances pour transférer ses activités/matériels avec sa résidence principal
- Investisseur pour faire plusieurs lots d'habitation
- transformation en gites et/ou chambres d'hôtes
- professions médicales et/ou paramédicales pour créer un pôle dans les multiples dépendances + places de parking, associée à la résidence principale

A Varennes les Mâcon, à 4 kms du centre de Mâcon, à 2 kms de l'entrée d'autoroute A6 Mâcon Sud et de la gare TGV de Mâcon Loché qui relie PARIS en 1H30.

Ce bien se compose d'une maison d'habitation de 1960 de 316 m² habitables sur 2 niveaux, rénovée et améliorée régulièrement et offrant de vastes espaces.
Une véranda de 40 m² double vitrée et climatisée ainsi que plus de 60 m² de caves complètent la partie habitation.

Un espace détente fermé de 100 m² avec piscine, jacuzzi et sauna a été construit en 2007.

Un entrepôt et plusieurs garages construits en 2003 sur 300 m² au sol permettent avec leurs grandes hauteurs sous charpente de se projeter dans plusieurs usages possible.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 750 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 637 500 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 338 250 Euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 1 409 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 10 % (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location la maison à votre profit pour financer la rente).

Honoraires agence : charge vendeur.

De manière conventionnelle, la Taxe Foncière resta intégralement à la charge de la venderesse pendant son occupation : 4 373 euros (dont 750 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères)

DPE classe C et GES classe C

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur la valeur de nue-propriété à 34 800 euros (au lieu de 53 800 euros en vente traditionnelle)
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve la venderesse, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupante continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

REF 20VNP133-2

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr